Faire ses travaux de rénovation soi-même : ce qu’il faut savoir avant de se lancer

Rénover un logement soi-même, c’est un beau projet, souvent motivé par l’envie de maîtriser son budget. Mais saviez-vous que certains travaux engagent votre responsabilité même après la vente de votre bien ? Avant de vous lancer dans l’auto-rénovation, voici des points juridiques essentiels à connaître.

Le petit point juridique : vous devenez « constructeur »

Si vous réalisez des travaux de construction ou de rénovation et que vous vendez votre bien dans les 10 années qui suivent, vous êtes considéré comme « constructeur » au sens de l’article 1792-1 du Code civil. Cela signifie que vous pouvez être tenu responsable des éventuelles malfaçons pendant toute cette période, même si vous n’êtes plus propriétaire du bien.

Décennale, biennale : quelles garanties s’appliquent à vos travaux ?

• La garantie décennale couvre les dommages qui compromettent la solidité du bâti ou qui rendent le logement inhabitable.
• La garantie biennale s’applique aux équipements dissociables (chauffage, sanitaires, volets roulants…). En cas de litige, la distinction entre les deux garanties n’est pas toujours évidente à établir et c’est souvent source de mauvaises surprises pour les particuliers.

Et du côté des professionnels ?

Tout professionnel qui réalise des travaux de construction : entrepreneur, architecte, maître d’œuvre, architecte d’intérieur… doit être couvert par une assurance décennale, qui protège ses clients en cas de malfaçon.

Pourtant, ce n’est pas toujours le cas dans la réalité. D’où l’importance, avant de démarrer un projet, de toujours vérifier cette garantie auprès du professionnel que vous sollicitez.

Faire ses travaux soi-même ou faire appel à un professionnel ?

L’auto-rénovation permet de réduire certains coûts, mais elle implique aussi :

• de bien connaître la réglementation applicable à vos travaux (urbanisme, sécurité, accessibilité…) et de réaliser les déclarations nécessaires pour être en conformité ;
• d’assumer seul la responsabilité en cas de malfaçon ou de revente ;
• de coordonner vous-même les différents corps de métier, sans garantie de résultat global.

Faire appel à un architecte d’intérieur c’est avant tout un accompagnement qui sécurise votre projet, de la conception au suivi de chantier, avec des professionnels couverts par les assurances requises.

Anticiper, c’est éviter les mauvaises surprises

Avant de vous lancer dans des travaux ou d’acheter un bien rénové, il est toujours utile de bien s’informer. Une maison bien rénovée, c’est avant tout une maison bien pensée… et bien garantie !

Vous hésitez entre autonomie et accompagnement par un professionnel ? Échangeons sur votre projet pour trouver la formule adaptée à vos besoins et à votre budget.